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TEL 019-613-7718
受付時間:9:00~18:00
セミナー一覧

- これから家を買う人・建てる人に向けた -
岩手県のお得な
マイホーム購入 と
住宅ローンの勉強会

A.B.I株式会社 盛岡北営業所は東京本社の
不動産売買仲介業です。
（国土交通大臣免許(2)第009602号）

経験豊かなＦＰの 岩崎 純 が岩手県のお客様にとって
お得な住宅購入の情報提供と、住宅ローンお手続きの
サポートをいたします。

開催中の
セミナー一覧

マイホーム購入に向けて
次のようなことをサポートいたします

  • お客様のご要望をおうかがいします
  • お客様のご希望に沿う住宅をご紹介いたします
  • 住宅ローンについて分かりやすくご説明します
  • 住宅ローンの事前審査～本審査～融資実行までサポートいたします
  • リフォームローンが必要な場合は借り入れをサポートいたします
  • 親族間の住宅売買も取り扱っております
  • 親名義の住宅を子が買取りリフォームをして暮らす方法を活用することで双方メリットが生まれます
  • 既にお支払い中の住宅ローンの返済が厳しい場合、対策をお示しできる可能性があります
  • お手頃中古住宅＋リフォーム付きローンで借入をすることで無理のないライフプランを設計します
  • 住宅ローンの借換えも対応いたします
  • ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。
住宅ローン フラット３５の
仕組みを学ぶセミナー
住宅金融支援機構提携「フラット３５」住宅ローン独自の特徴をご案内いたします。例えば、転職間もない方、自営業の方、シングルマザーの方、団信保険に加入できない方などにもご利用いただいております。
フラット３５だけが可能な方法もありますのでご相談ください。
お家を買うときに
まずやる事を知るセミナー
家を買う時って、まず何からはじめるの？という疑問にお答えします。
①持ち家？賃貸？
②いくらまで住宅ローンを借りられるの？
③注文住宅？建売？中古？中古＋リノベ？
④変動金利？固定金利？返済期間、月々返済額？
このような順番ではないでしょうか。
補助金や支援金はあるの？
国は、断熱性、省エネ、耐震、子育て世帯、地方移住者に対して補助金の予算を確保しています。新築でもリフォームでも補助がありますのでご説明させていただきます。
親族間の住宅売買①
親の住宅を子が購入する。弊社はこのような場合において売買手続き、住宅ローンの手続きをさせて頂きます。親御さんには近隣の相場価格での売却資金が一時金で手に入ります。マンションへの住替えや施設入居費用に役立てることが可能です。
お子さんにとってのメリットは新築住宅に比べお手頃な価格で一戸建てが手に入るところです。

親族間の住宅売買②
親御さんの住宅をお手頃な価格で購入した場合、築年数によってはキッチンやお風呂などをリフォームしたいと思うかもしれません。その場合はフラット３５（中古＋リノベ）プランの申込でリフォーム代金も融資に含めることが可能です。金利は建物本体と同じ固定金利となります。また返済期間も最長３５年となりますので毎月の返済額を抑えることが可能です。
親族間の住宅売買③
返済期間によっては年金の中から住宅ローン返済を行っている人もいると思います。親族間売買をすることで、子が住宅を購入し、残債を一括返済。子の年齢に合わせて新たに子がローン借入をすることで親御さんの窮地を救うことが可能かもしれません。
ただし、親族間売買には一定の条件がありますのでまずは弊社にご相談ください。
家計のバランスシートからみる住宅購入
持ち家か、賃貸どちらがよいかとよく議論になります。家計のバランスシートを作成すると持ち家の場合「資産」に住宅の時価額が。「負債」に住宅ローン残債が載ります。通常団信保険に加入しますので債務者（世帯主）に万一があると「負債＝ゼロ」で「資産＝住宅」となります。ローン完済後も同じです。
子供からみて、親に万一のことがあっても住む場所は確保されているという安心感は大きいと思います。
子育て世帯の金利引き下げ
住宅金融支援機構提携の住宅ローン「フラット３５」は子供１人につき金利が５年間△０．２５％となります。子供が２人では△０．５％。３人では△０．７５％となります。胎児もカウントします。
一般に、変動金利よりはフラット３５金利の方が高めですが子育て世帯にとってはお得な制度となっております。
同居しなくとも親子リレー
収入合算可能
フラット３５では、「親入居型」プランという親子リレー融資があります。親は新居に住みますが、収入合算する子供は新居に住まない場合です。
逆に「子入居型」プランという親子リレー融資があります。子は新居に住みますが、収入合算する親は新居に住まない場合です。

子供が家を建てるとき、借入額が希望に満たない場合、別居の親御さんの年金収入を合算する場合等に用いられます。
フリーランスに強い味方
フラット３５
フリーランスや個人事業主の方は銀行の住宅ローン審査が厳しくなります。フラット３５では直近の確定申告書１年分で審査を行います。審査の年収は売上高から経費を引いた「所得」で判定します。住宅購入を考えている年は経費を抑えめにして「所得」を多くしたいものです。
また配偶者等１名は収入を合算することができます。
計画的に備えたいものです。
団信に加入しない方も
フラット３５はOK
持病などお持ちで団信保険に加入できず住宅ローン審査が通らない方もおられると思います。
フラット３５では団信保険は任意加入となりますので、団信保険に加入しなくとも住宅ローン申し込みができます。
団信に申し込まない場合は金利が△０．２％となります。

若い方は敢えて団信に申し込まず、金利引き下げをして民間の生命保険に加入した方が割安になる場合もあります。
借換えも考慮に
近年の金利上昇で変動金利も少しずつ上がってきております。
フラット３５の商品には「フラット２０」という住宅ローンもあります。返済期間が２０年以下という意味です。
現在のフラット２０の金利は１．６％台です。
ローン残期間が２０年以下の場合は借換をして固定金利に変えておくのが安心に繋がります。
残期間が２０年以上ある場合も比較してみるのは検討に値すると思います。
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当セミナーではこんなことが学べます

開催中のセミナー一覧を見る
ご相談料無料です
特典

岩手県のお得な住宅購入プランを一緒に考えます

・ローンの事前審査によりいくらまで借入可能か把握
・ご希望に沿う住宅のご紹介
・複数のパターンの購入方法のご案内
・お得な補助金の情報提供
・FPとしての返済負担率やライフプランの助言
・宅建士として不動産売買や仲介
・融資申込をしたが借入希望額に届かなかった方への提案

セミナーのポイント

POINT 1
家を買う時・建てるときの全体の流れが分かる
家を買う時まず何をするの？
家を買うときの全体の流れをご説明します。また注文住宅と建売住宅の違いや、新築と中古のメリット・デメリット等、ファイナンシャルプランナーが解説します。
POINT 2
住宅ローンについて学べる
住宅ローンについて学びましょう！
 
住宅ローンには、変動金利、一定期間固定金利、全期間固定金利の３種類があります。フラット３５は全期間固定金利のため返済期間途中で金利が上昇しても返済額の変動がありません。
POINT 3
実際の借入額と毎月返済額を計算できる
いくら借りられるか計算してみましょう！　それが適切な金額か確認してみましょう。
フラット３５は実際の住宅ローン借入額を算出してみることが可能です。自身の年収からいくらまで借りられるか計算してみましょう。また、その場合の毎月返済額も算出できます。
POINT 4
中古住宅＋リノベ　も検討を
お手頃な中古住宅を購入し、リノベーションすることで無理のないライフプランに
新築住宅が高額な場合は、お手頃価格の中古住宅の購入もご検討ください。
フラット３５（中古リノベ）プランでは、リノベーション費用も３５年間、固定金利で借入可能です。
このため、通常のリフォームローンよりも毎月返済額を抑えることができます。
POINT 5
親名義の住宅購入や、空き家購入も
親や、親族の住宅が活用されずに空き家になっていませんか
親名義の住宅も売買手続き、ローン借入をすることが可能です。
これによりある程度築年数が経っていても、フラット３５（中古＋リノベ）ローンでリフォームし、毎月返済額を抑えることができます。
POINT 6
岩手県へ移住の方にも朗報
移住する市町村によって補助金がもらえる可能性があります
転職を伴う移住の場合、住宅ローンを組みたくても融資が受けられないケースがほとんどだと思います。
フラット３５では転職間もない場合でも融資可能です。物件もご紹介いたします。
Step.1
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参加者の声

住宅ローンの知識が身につきました

住宅ローンについて分からないことが多かったのですが、ファイナンシャルプランナーの方に教えてもらってよく理解できました。

住宅購入の選択肢が増えました

宅地建物取引業ならびに、フラット３５代理店業の A.B.I株式会社により親族間売買によるローン融資が可能であることで、住宅購入の選択肢が増えました。
また、リノベプランにすることでリフォーム代も融資に含められるのが良いとおもいました。

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FPの紹介

岩崎　純

A.B.I株式会社盛岡北営業所　所長
（岩手県盛岡市西青山２丁目10-24）

TEL　０１９－６１３－７７１８
FAX　０１９－６１３－７７１９

１級ファイナンシャル・プランニング技能士（CFP認定者 J-90260052）

宅地建物取引士　

貸金業務取扱主任者　

関連するサイト

保険代理店業　のページはこちら
https://www.abic-morikita.com

フラット３５相談センター（本社）
はこちら
https://www.abicnet.com

（一社）岩手県宅地建物取引業協会
https://www.iwate-takken.or.jp

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サンプル 太郎
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開催中のセミナー

  1. 2025年11月26日(水)13:30〜14:30
フラット３５住宅ローンセミナー
場所:ビックルーフ滝沢　相談室
       (岩手県滝沢市下鵜飼1-15)

  • これから家を買いたい人
  • 住宅ローンを学びたい人
  • 借入額を計算してみたい人
  • おすすめ

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お得な住宅購入方法、住宅ローンの知識、補助金などの情報をお伝えいたします。

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